房贷房地产公司怎么拿钱（房地产向银行贷款）

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房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。

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自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？这招可贷到-%。

不可以，抵押贷款需要你本人签字才可以办理。除非你在购房时已经授权委托开发商办理。如果你只支付首付的话，也不把房产抵押银行，开发商可以算你违约，扣除一定的违约金，收回房产所有权。

看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。

这是在现代处于“买方市场”的房地产市场营销中树立口碑，长期留住客户的必然做法。

另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。

此时只是把购房合同抵押给银行，等将来产权证办出来后，再用产权证到银行换购房合同，如果封顶完再放款，那“期房”变“现房”了，开发商“三四三”（开发商的开发资金由30%自有资金、40%银行贷款、30%销售回款组成）的算盘就要落空了。

方焱：现金流不是最主要的判断方式，房地产企业卖掉项目所得资金马上会继续投产，所以现金流为负很正常。负债率是一个比较重要的，像富力这样扩张过快的公司负债率甚至超过％，这是非常危险的。

一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

抵押贷款中介的计费方式还有另外一种，按借款产品的不同收取固定的贷款手续费，一般在1至5不等。

中介收费标准中介费：一般现金按一%，贷款按二%计收中介费，贷款费：按成交额一%收取。担保费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障费，俗称“担保费”。

贷款中介公司收费标准是多少中介费国家没有法律明确规定，但是上海工商局、物价局、房产局都有相应的文件。代理费：一般现金1%，贷款2%。贷款费：营业额的1%。

一些抵押贷款机构也设定在1左右。有些贷款中介收取1500元。手续费或费通常以评估费为基础。按贷款金额的百分比计算，通常收取3%至9%的费用。

收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2多元左右。抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。

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