开发商物业如何看物权合同（开发商与物业签订的物业合同）

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明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。重点约定违约责任。

购房合同重点要看以下事项：购房合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权；购房合同对当事人的权利义务约定应当平等；购房合同的内容应当遵守法律规定。

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注意看土地性质：购房合同中还应该有对购房者所选购的房屋的具体情况的介绍，比如房屋面积、位置、成交价格等等。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

1、物业与开发商签立的合同属于前期物业合同，该合同是指物业建设单位与物业企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业企业被授权开展物业管理的依据。

2、物业合同要写的内容有：物业企业名称、小区名称、物业管理事项、物业质量、物业费用、物业期限、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、违约责任等条款。

3、事项：是双方约定的物业的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。质量：是物业事项应当达到的质量标准和要求。

4、物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的主要是公共区域及公共设备设施，任何一位业主都无法对标的全权负责。

法律分析：一般房屋的产权是可以进行查询的，可以通过网上进行查询，或者通过房产局查询。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

这时会需要输入产权人姓名和产权证号，产权证号指的就是产权人购买房屋时所用的证件号码。输入完成后即可查询到房屋的详细信息。

如何查房屋产权信息查询在网上查询：登录当地的地房产管理局网站进行查询，这种查询方法需要输入产权人的资料（例如姓名、产权证号码等），但是要注意只有一部分地方提供这个方法查询房屋产权的信息。

网上查询：网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。

网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。

也就是说，房子没有备案或者没有的话，房子并不归你所有，哪怕你能证明房子已经交完钱或者你跟开发商草签过协议。

已经取得土地使用权，但未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。由此可见，无证房产如果属于非法建筑，因此它不属于建设者的财产，是不受物权法保护的。

从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房。因为没有办理房产证前，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的。

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